期房銷售是指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，不提前向購房者銷售未竣工后的房屋，購房者在直接支付一定比例的房款后，這個可以享受啊未來房屋竣工后的產(chǎn)權(quán)。那樣的銷售在房地產(chǎn)市場中更加最常見，不過對此會計處理而言，卻有一些古怪的問題要可以解決。本文將從會計角度來探討期房銷售的記賬處理。

期房銷售的基本概念

期房銷售是指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前向購房者銷售未動工的房屋，購房者在申請支付一定比例的房款后，這個可以享受未來房屋竣工后的產(chǎn)權(quán)。這些銷售在房地產(chǎn)市場中的很比較普遍，可是這對會計處理來說，卻有一些古怪的問題不需要能解決。本文將從會計角度來探討一番期房銷售的記賬處理。

期房銷售的會計處理

期房的銷售的會計處理必須確定以上幾個方面：

確認(rèn)收入的時間

確定收入的時間是指確定收入應(yīng)該計入哪個會計期間。相對于期房銷售而言，再確認(rèn)收入的時間通常是在房屋竣工后。不過，要是合同中相關(guān)規(guī)定了以外的收入確認(rèn)時間，那就估計明確的合同規(guī)定并且處理。

收入的計量

收入的計量是指確定收入的金額。相對于期房銷售對于，收入的計量應(yīng)該是通過合同規(guī)定并且處理。要是合同中明文規(guī)定了分期付款，這樣的話應(yīng)該通過分期付款的金額參與計量。

確認(rèn)成本的時間

確認(rèn)成本的時間是指判斷成本估計計入哪個啊會計期間。對此期房銷售來講，最后確認(rèn)成本的時間大多是在房屋竣工后。但，要是合同中規(guī)定了其余的成本去確認(rèn)時間，這樣應(yīng)該要遵循合同規(guī)定進(jìn)行處理。

成本的計量

成本的計量是指確定成本的金額。對此期房銷售可以說，成本的計量估計明確的合同規(guī)定通過處理。如果不是合同中明確規(guī)定了分期付款，這樣應(yīng)該明確的分期付款的金額并且計量。

應(yīng)收賬款的處理

應(yīng)收賬款是指購房者還未申請支付的房款。對此期房銷售而言，應(yīng)收賬款正常情況是分期扣取的。在最后確認(rèn)收入的同時，應(yīng)該將或則的應(yīng)收賬款能計入賬戶中。

預(yù)收賬款的處理

預(yù)收賬款是指購房者提前一兩天直接支付的房款。是對期房銷售對于，預(yù)收賬款常見是分期收取的。在確定收入的同時，應(yīng)該要將相對應(yīng)的預(yù)收賬款記入賬戶中。

關(guān)于壞賬的處理

在期房銷售中，存在地一定的壞賬風(fēng)險。假如購房者難以遵循合同明確規(guī)定支付房款，這樣的話變會再產(chǎn)生壞賬。這對壞賬的處理，應(yīng)該是按照公司的會計政策通過處理。

關(guān)于稅收的處理

在期房銷售中，不屬于到的稅收主要注意除了增值稅和個人所得稅。對于稅收的處理，應(yīng)該通過國家稅收法規(guī)參與處理。詳細(xì)的處理方法是可以咨詢稅務(wù)機構(gòu)。

期房銷售的會計處理不需要判斷多個方面，包括最后確認(rèn)收入的時間、收入的計量、最后確認(rèn)成本的時間、成本的計量、應(yīng)收賬款的處理、預(yù)收賬款的處理、壞賬的處理和稅收的處理等。在實際操作中，估計聽從公司的會計政策和國家稅收法規(guī)進(jìn)行處理，確保全會計處理的準(zhǔn)確性即合規(guī)性。