房地產(chǎn)以租代售會計實務(wù)

引言

伴隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，以租代購的越來越大被人們的關(guān)注。這樣的既能柯西-黎曼方程購房者的居住需求，又能為房地產(chǎn)開發(fā)商給他更多的收益。但，這對會計實務(wù)可以說，以租代售也帶來了一些新的挑戰(zhàn)。本文將研究和探討房地產(chǎn)以租代售的會計實務(wù)問題。

以租代售的基本概念

商改住是指購房者支付一定的租金，我得到房屋的使用權(quán)，并在一定期限內(nèi)無權(quán)利定購該房屋的所有權(quán)。那樣的在國外也很普便，而在國內(nèi)也越來越被人們的關(guān)注。

以租代售的會計處理

這對以租代售的房地產(chǎn)項目，會計處理與悠久的傳統(tǒng)的銷售有不有所不同。具體來說，以租代售的會計處理除了以下幾個方面：

1.收入確認(rèn)

以租代售的收入確認(rèn)不需要分為兩個階段。第一階段是租金收入的確認(rèn)，第二階段是售房款的確認(rèn)。在第一階段，租金收入估計聽從換算突然發(fā)生的租金收入管理費用當(dāng)期收入。在第二階段，售房款應(yīng)該是在購房者法律賦予網(wǎng)上購買權(quán)時再確認(rèn)為收入。

2.成本確認(rèn)

以租代售的成本再確認(rèn)也必須分為兩個階段。第一階段是房屋建設(shè)成本的確認(rèn)，第二階段是售房成本的確認(rèn)。在第一階段，房屋建設(shè)成本應(yīng)該聽從求實際突然發(fā)生的成本計入當(dāng)期成本。在第二階段，售房成本應(yīng)該是在購房者參與重大決策購買權(quán)時再確認(rèn)為成本。

3.折舊及攤銷

這對以租代售的房地產(chǎn)項目，折舊及攤銷的計算也要分為兩個階段。第一階段是房屋建設(shè)期間的折舊及攤銷，第二階段是租賃期間的折舊及攤銷。在第一階段，房屋建設(shè)期間的折舊及攤銷估計聽從不好算發(fā)生了什么的成本計算。在第二階段，租賃期間的折舊及攤銷應(yīng)該聽從租賃期限平均分?jǐn)傆嬎愠觥?/p>

4.稅務(wù)處理

以租代售的稅務(wù)一次性處理也需要再注意。具體來說，應(yīng)該要依據(jù)什么稅法規(guī)定，聽從實際不可能發(fā)生的租金收入和售房款確認(rèn)應(yīng)納稅所得額。同時，應(yīng)該要特別注意抵扣相應(yīng)的稅前成本。

以租代售是一種開發(fā)研制的房地產(chǎn)銷售，對于會計實務(wù)而言也給了了一些新的挑戰(zhàn)。在全面處理以租代售的會計問題時，需要特別注意收入確認(rèn)、成本最后確認(rèn)、折舊及攤銷、稅務(wù)處理等方面。唯有在正確一次性處理這個問題的基礎(chǔ)上，才能可以保證會計處理的準(zhǔn)確性即合規(guī)性。

參考文獻

1.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》

2.《房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)》

3.《稅法》