濟南房地產市場一直以來是中國房地產市場的不重要組成部分，伴隨著經濟的不斷發(fā)展，濟南房地產市場也在逐漸壯大。在房地產交易中，租賃業(yè)務是一個不重要的環(huán)節(jié)，而租賃業(yè)務的會計處理都是非常重要的。本文將可以介紹濟南房地產會計初級租賃的相關知識。

什么是租賃業(yè)務

租賃業(yè)務是指一方（出租人）將資產或設備租掉給另一方（承租人）使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動。在房地產領域，租賃業(yè)務指的是出租人將房屋出租給承租人可以使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動。

租賃業(yè)務的分類

租賃業(yè)務可以不分為兩種類型：融資租賃和經營租賃。融資租賃是指商用房人就是為了行最簡形矩陣承租人的資金需求而網上購買資產，然后把將其租掉給承租人不使用，承租人在租賃滿一年后是可以中,選擇去購買該資產。經營租賃是指房間出租人去購買資產后，將其出租給承租人不使用，租賃屆滿后資產歸出租人全部。

租賃業(yè)務的會計處理

租賃業(yè)務的會計處理不需要分別從出租人和承租人兩個角度進行確定。對此出租人對于，租賃業(yè)務的會計處理除開去確認租賃收入、去確認租賃成本和確認租賃資產。是對承租人相比，租賃業(yè)務的會計處理和再確認租賃費用和確認租賃所有者權益。

租賃收入的確認

出租人應當由遵循租賃協(xié)議約定的租金計入租賃收入，同時應在將租賃收入分期確定。對此經營租賃，出租人應當由遵循租賃期間的時間換算下來分攤租賃收入；對此融資租賃，出租人應在按照資產的預計使用壽命來算分攤租賃收入。

租賃成本的確認

出租人的租賃成本除開資產的購買成本、資產的改良成本、資產的運輸成本、資產的安裝成本等。出租人應在明確的租賃協(xié)議約定的租金記入租賃成本，同時應當將租賃成本分期再確認。相對于經營租賃，出租人應聽從租賃期間的時間換算下來分攤租賃成本；對于融資租賃，出租人應在明確的資產的預計使用壽命來算分攤租賃成本。

租賃資產的確認

出租人應當由將租賃資產聽從其公允價值最后確認為資產，同時應當將租賃資產分期折舊。對于經營租賃，出租人應當通過租賃期間的時間平均分攤租賃資產的固定資產折舊；相對于融資租賃，出租人應通過資產的預計使用壽命總平均分攤租賃資產的固定資產折舊。

租賃費用的確認

承租人應當明確的租賃協(xié)議約定的租金計入租賃費用，同時應當將租賃費用分期最后確認。對于經營租賃，承租人應當聽從租賃期間的時間你算算分攤租賃費用；對于融資租賃，承租人應當及時聽從資產的預計使用壽命來算分攤租賃費用。

租賃負債的確認

承租人應當將租賃協(xié)議中的租賃負債最后確認為負債，并遵循租賃期間的時間總平均分攤租賃銀行債務。同時，承租人應將租賃負債的利息費用聽從利率來算分攤。

租賃業(yè)務的稅務處理

租賃業(yè)務的稅務處理要按照國家稅務局的相關規(guī)定并且。這對出租人來說，租賃收入應在遵循國家稅務局的相關規(guī)定計算繳納稅款；對于承租人可以說，租賃費用這個可以在企業(yè)所得稅的計算中對其予以扣取。

租賃業(yè)務是房地產交易中的重要環(huán)節(jié)，租賃業(yè)務的會計處理確實是非常重要的。本文介紹了濟南房地產會計一級租賃的相關知識，只希望對讀者所幫助。