解讀《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》系列II

政策好，樓盤好，是買房的好時機。

房地產(chǎn)政策20項措施為市民買房“減負”

貸款利率降低，公積金使用范圍擴大，財政補貼擴大到所有新購房者，有才華的購房者還享受特殊補貼.5月22日，湘潭召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》(以下簡稱shuminghao 123 QQ.com)，不僅降低了購房門檻和成本，也極大緩解了購房壓力，讓更多市民輕松實現(xiàn)安居夢。

首套房首付比例下調(diào)

“樓市新政的出臺，確實解決了我們的燃眉之急。”一直為首付發(fā)愁的劉女士一下子感覺輕松了很多。原來，劉女士看中了東方花園的一套房子，總價80萬。《若干措施》推出后，首套房首付下降了4萬元，緩解了劉女士的資金壓力。

《若干措施》無疑增加了對自有住房的信貸支持。一方面，根據(jù)整個城市的房地產(chǎn)市場環(huán)境，合理確定首付比例；另一方面，對擁有1套住房并已結(jié)清住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，機構(gòu)將執(zhí)行首套房貸政策，即執(zhí)行首付、貸款利率優(yōu)惠等政策。

靈活就業(yè)人員也可以使用公積金。

住房公積金作為一項福利制度，為職工買房置業(yè)發(fā)揮了重要作用。在《若干措施》，有一項措施非常引人注目，那就是將個人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員，讓公積金的使用惠及更多人。最新信息顯示，目前公積金貸款利率為3.25(五年以上)，銀行貸款利率為4.6(五年以上)。公積金的優(yōu)勢顯而易見。

《若干措施》不僅將符合條件的靈活就業(yè)人員納入公積金申請范圍，擴大了公積金用戶覆蓋面，還進一步提高了公積金貸款額度，即由原來的家庭成員40萬元、夫妻50萬元的標準提高到60萬元，三個子女、高層次人才的家庭也可提高到80萬元。與此同時，《若干措施》還放開了貸款產(chǎn)品的限制，從支持剛需住房需求擴大到改善型住房需求。建筑面積在200平方米(含)以上或購買價格在150萬元(含)以上的普通新建商品房，也可申請住房公積金貸款。

財政補貼惠及所有新購房者。

以前，財政補貼是房博會的特殊政策福利，市民只有在房博會期間購房，才能享受相應(yīng)的財政補貼。如今，《若干措施》已將財政補貼作為省錢利器，全面幫助市民置業(yè)。這意味著，在《若干措施》 1年有效期內(nèi)，凡在市區(qū)購買新建商品住房的市民，均可享受財政補貼，即財政將按照購房者所繳納契稅的50給予補貼。

以總房價80萬，面積146平米的首套房為例。要交的契稅是801.5=1.2萬元。享受財政補貼后，政府返還契稅6000元。相比兩廂，買同樣一套房子，新政策后，市民的購房成本將下降6000元。

人才置業(yè)享受特殊補貼。

城市發(fā)展離不開人才的聚集，房地產(chǎn)行業(yè)依賴于人們的安居樂業(yè)。特別是隨著長株潭一體化的快速發(fā)展，湘潭將充分發(fā)揮吸引人口、適宜居住的優(yōu)勢，不斷吸引各類人才，鼓勵畢業(yè)生落戶湘潭。為此，《若干措施》進一步加大了人才購房專項補貼力度，惠民政策直接向grou傾斜

《若干措施》在人才購房補貼方面給予了多重優(yōu)惠政策。一方面，《若干措施》中年人才住房補貼的范圍將擴大到大專以上學歷，并擴大到所有用人單位。各類人才，無論是生、本科生、碩士、博士等。只要在湘潭就業(yè)半年以上，即可享受100-200元/m2的購房補貼。今年7月畢業(yè)的本科生留在湘潭就業(yè)，首次購買一套120平方米新建商品房的，可享受1.44萬元的人才購房補貼。

另一方面，人才購買新建商品房，在價格上享受優(yōu)惠措施。《蓮城人才行動計劃》明確，對當年新進入湘潭市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專及以上學歷畢業(yè)生，開發(fā)企業(yè)可在原規(guī)定基礎(chǔ)上給予5的浮動優(yōu)惠。

好疊加置業(yè)正當時。

除了購買新建商品住房的優(yōu)惠措施，《若干措施》還對二手房交易的計稅價格進行了合理調(diào)整。對于不同類型的存量房，在現(xiàn)行評估價基礎(chǔ)上下調(diào)15-25作為計稅價格，進一步降低二手房交易成本。

同時，降低市區(qū)公寓居民的使用成本。對符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標準的，用戶可憑商品房買賣合同、不動產(chǎn)登記證明等證明申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水、用電、用氣價格標準。

《若干措施》一系列惠民措施和補貼政策的出臺，無疑將為市民帶來更多實惠，進一步降低購房者的準入門檻和購房成本。一般來說，當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)多重優(yōu)勢疊加時，就意味著買房窗口期的出現(xiàn)，需要買房的消費者可以抓住機會，適時出手。

專業(yè)人士也提醒廣大購房者，《若干措施》自2022年5月20日發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期只有一年。也就是說，想同時享受多重優(yōu)惠措施的購房者，一定要把握好購房的時機和節(jié)奏，充分利用好自己能享受到的所有優(yōu)惠政策。此網(wǎng)頁的非官方頁面

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