預付土地增值稅的會計分錄

企業在工程竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預繳的土地增值稅：

借：應交稅費——應交土地增值稅

貸款：銀行存款

項目竣工結算后，進行清算，收到多繳的土地增值稅：

借方：銀行存款

貸：應交稅費——應交土地增值稅

繳納土地增值稅，做相反的會計分錄。

土地增值稅征收范圍

土地增值稅是對國有土地使用權及其地上建筑物、附著物轉讓征收的稅收，不包括國有土地使用權轉讓取得的收入。包括：

轉讓國有土地使用權。

地上建筑物及其附著物隨國有土地使用權一并轉讓。

現有房地產的銷售。

土地增值稅應納稅額計算公式

應納稅額=土地增值額適用扣除項目金額速算扣除系數

土地增值稅的計算方法和步驟

確保包含不含增值稅的總收入。

確定扣除項目的金額

計算附加值

計算增值率：增值率=增值額/扣除項目金額100。

根據增值率確定適用稅率和速算扣除系數。

計算應納稅額：應納稅額=土地增值額適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數。

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什么是土地增值稅預繳？

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