一、村集體出租房屋要納稅。

(1)增值稅。村集體或者農村經濟合作社作為非企業單位，不定期提供應稅服務的，可以選擇按照小規模納稅人的方法納稅；如果你經常提供應稅服務，符合一般納稅人的標準，即增值稅服務年銷售額超過500萬元，就需要登記為一般納稅人，按照一般納稅人進行納稅申報。

村集體的房屋租賃業務屬于房地產經營租賃業務。如果選擇按照增值稅小規模納稅人的方法納稅，就按照5的稅率繳納。如果村集體按照一般納稅人的方法納稅，需要區分出租房屋的取得時間：1。如果出租的房屋和建筑物是4月30日前建造的，可以選擇簡易計稅方法，即按照征收率5計算應繳納的增值稅；2.5月1日以后建造的出租房屋和建筑物，按照一般計稅方法征稅，即按照9的稅率計算應納增值稅。

(二)城市維護建設稅、教育費附加。城建稅稅率5，教育費附加按3征收。

(3)印花稅。房屋租賃合同屬于財產租賃合同，按照租金收入繳納印花稅。

(4)財產稅。按照不動產租金收入(不含增值稅)，稅率為12。村集體將居住用房按市場價出租給個人的，可享受減按4征收房產稅的稅收優惠政策。

二、案情及

(1)某村集體(小規模納稅人)于2018年8月將其2010年建造的房屋出租，取得租金收入含稅10000元。

1.收到資金的會計分錄：

借方：銀行存款525 000。

貸款：營業收入50萬。

應交稅費-應交增值稅

(銷項稅)25 000

2 .繳納城市維護建設稅和教育費附加會計分錄：

借方：稅金及附加2 000。

貸款：應付稅款

應繳納城市維護建設稅。

1 250

教育附加費750

3.應交房產稅50 12=6萬元，會計分錄為：

借方：稅金及附加60 000。

貸款：應付稅款

應交房產稅6萬元。

(2)B村集體(一般納稅人)于2019年9月將其當月購買的房屋出租，入賬價值500萬元，進項稅額45萬元；含稅租金收入為人民幣10，000元。

1.購買房地產時的會計分錄：

借：固定資產500萬。

應交稅費應交增值稅

(進項稅)45萬

貸款：銀行存款545萬元。

2.收到資金的會計分錄：

借方：銀行存款545 000。

貸款：營業收入50萬。

應交稅費-應交增值稅

(銷項稅)45 000

3.應交房產稅的會計分錄：

借方：稅金及附加60 000。

貸款：應交稅費-應交房產稅

60 000

(作者單位：江蘇省揚州興瑞事務所)