一、主營房地產業務的企業

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅金——應交土地增值稅

　　二、兼營房地產業務的企業

　　借：其他業務支出

　　貸：應交稅金——應交土地增值稅

　　三、按稅法規定預交土地增值稅

　　借：應交稅金——應交土地增值稅

　　貸：銀行存款

　　四、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　貸：應交稅金——應交土地增值稅

　　土地增值稅定義： 土地增值稅是對在我國境內轉讓國有、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

　　有下列情形之一的，免征土地增值稅：

　　(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20的；

　　(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。 土地增值稅的征稅范圍

按照《土地增值稅暫行條例》及其細則的規定，凡有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　在界定土地增值稅的征稅范圍時應注意以下三點：

　　(一)只有轉讓國有土地(指按照法律規定屬于國家所有的土地)的使用權，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉為國有土地時才能轉讓。

　　(二)只有有償轉讓(指出售或以其他方式有償轉讓)房地產，才屬于征稅范圍，房地產的繼承、贈與等無償轉讓行為不是土地增值稅的征稅對象。此外，國有土地使用權的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對象。

　　(三)地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構筑物，地上地下的各種附屬設施及附著于該土地上的不能移動、一經移動即遭損壞的種植物、養殖物及其他物品。

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