[指南]：對于出售和回租，如果是融資租賃，則認為尚未實質性實現出售。因此，出售時的價格與資產的賬面價值之間的差額不應計入出售時的損益，而是在回租之后，由于對租賃資產的折舊進行了分攤，因此調整了折舊費用。

對于出售和回租，如果是融資租賃，則認為尚未實質性實現出售。因此，銷售價格與資產賬面價值之間的差額不應計入出售時的損益，而應為資產折舊的分配和折舊費用的調整。

如果售后回租構成經營租賃，并且以公允價值達到銷售價格，則認為該銷售已實質上實現，因此，應將銷售價格與資產賬面價值之間的差額計入當期損益。銷售時的損益。如果未達到公允價值的售價，則除兩種特殊情況外，無特殊情況的，在當期確認相關損益；在這兩種特殊情況下，售價與公允價值之間的差額不計入當期損益，并予以遞延。本文將討論這兩種特殊情況。

情況1：售后回租構成經營租賃，售價低于資產的公允價值，且其損失將通過低于市場價格的未來租賃付款予以補償

出售價格與資產公允價值之間的差額不應作為出售時的損失計入當期損益，而應遞延。在租賃期間的每個期間，將按照確認的租賃費用的比例分攤，并進行調整和增加租賃。費用。

示例1：20×2年初，一家公司以100萬元的價格向一家租賃公司出售公允價值為110萬元，預計可使用年限為20年的固定資產，并立即簽署一份租賃合同并租回去使用了4年，用于業務管理，年租金為20萬元人民幣，低于市場價格2.50,000人民幣。

在這種情況下，以20×2開始出售時，出售價格與資產公允價值之間的差額100,000元應記為“遞延收益未實現的回購損益”，在20×2、20×3、的基礎上，每年20×4和20×5年底，根據所支付的租金，扣除20萬元的“管理費用”，以及20萬元的“銀行存款” ”將記入借方。 “管理費用” 2.50,000元，記入“遞延收益未實現的銷售和回租損益” 2.50,000元。

這種處理的合理性是顯而易見的，因為賣方（承租人）由于售價低于出售時資產的公允價值而少付了10萬元，這等于未來租賃的預付租金。只是作者有一個主意。這里不考慮金錢的時間價值，在實際使用中可能會出現一些問題。為此，筆者提出了一種考慮貨幣時間價值的會計處理方法。

示例2：在20×2年初，一家公司以低于其公允價值的價格將估計可使用年限為20年的固定資產賣給了一家租賃公司，并立即簽訂了租賃合同。并租回三年使用，用于經營管理，年租金低于市場價5000元，每年年底支付。

在這種情況下，三年總租金低于市場價格為人民幣15,000元，比租賃資產的售價與公允價值之間的差額人民幣13,365元高出人民幣1,635元。這是租賃公司支付給承租人的利息。計算復利的隱含年利率為6％，即：5000 /（1 + 6％）+ 5000 /（1 + 6％）2 + 5000 /（1 + 6％）3 = 13365

在此，承租人以低于其公允價值13365元的價格將固定資產出售給租賃公司，這相當于向該租賃公司借出13365元。租賃公司每年減少租金5,000元，三年內歸還，其中包括利息的支付。在這方面，承租人的會計處理也應相應考慮利息收入，并應根據實際利率法確認利息收入。在出售固定資產中，售價與資產公允價值之間的差額13365元記入“預付款”科目。準備以下利息攤銷表（單位：元）：

每年末的具體會計處理方法如下：①年末20×2，借款：管理費用5,000； ②財務費用802，預付款項4198。②年末20×3，借款：管理費用5,000。貸款：財務費用550，預付款帳戶4450。③年末20×4，借款：管理費用5,000；貸款：財務費用283，預付款項4,717。

場景2：銷售和回租形成經營租賃，而售價高于資產的公允價值

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。